住宅会社の選び方

設計事務所の本来の業務は「設計」と工事の「監理」です。

住宅の設計ではお客さまの希望を設計士と言う立場で設計図に反映させます。そして工事が始まれば設計図どおりに施工しているのかといった工事の管理をしています。

家づくりをする場合、一般的に住宅会社は役所に申請する図面を設計事務所（設計士）に書いてもらっています。

つまり仕事の流れが、

• 住宅会社→設計事務所

なのですが、設計事務所が家づくりをする場合は 、

• 設計事務所→住宅会社

と逆になってしまいます。

実際に家をつくるのは住宅会社ですから「つくり手」が「下請け」になってしまうと言うことです。下請けを使うと言うことは「コストアップする家づくり」になってしまいます。

設計事務所のメリットは１００パーセントオーダーメイドの家ができることやしっかり工事管理をしてもらえることです。

デメリットはデザインが好き勝手になりがちなこと、アフターケアが心配なこと、設計費や工事管理費が高額になりがちなこと等です。

工務店には、大工さんが経営しているところや○○ホームと言う名前で工務店をしているところ、あるいはハウスメーカーや不動産会社の下請けをしているところなど様々な工務店があります。

しかし、仕事のやり方は変わっても現場で直接家づくりに関わっているのが工務店です。地元密着で仕事をしていることが多く、頼めば「タナの取付」など小さな工事もやってくれます。

ただ、工務店の家づくりは木造在来工法による昔ながらの家づくりにこだわるあまり、新しい技術情報に遅れている工務店が少なくありません。その結果、工務店によっては住宅の性能がばらついています。
「新しい技術」を取り入れている工務店に依頼できれば問題ありませんが、そうでない場合はせっかく出来た住宅がどんな性能があるのかもわからない、「お客さまの不安が消えない家づくり」になってしまう場合も少なくありません。

工務店のメリットは直接施工だからお客さまの声が現場に届きやすいこと、設計の自由度が高く変形した土地にも対応できること、経費がかからないぶん安く家づくりができること等です。

また、家づくりが終わった後も、長い付き合いができるのもメリットだと考えます。

デメリットは、家づくりの提案や説明がわかりづらいこと、デザインや設計が古くさそうなところ、検査や保証などの品質管理が充分でないこと等です。

このように大きく分けて住宅会社の違いについ述べてきましたが、これ以降は住宅会社を選ぶポイントについて述べてみたいと思います。